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Erdgeschoss
72 m2
3
€
Reserviert
Das geplante Neubauprojekt umfasst zwei moderne Mehrfamilienhäuser, die jeweils zwölf Wohneinheiten mit 2 und 3 Zimmerwohnungen beherbergen. Die Anlage ist speziell darauf ausgerichtet, Investoren eine attraktive Kapitalanlagemöglichkeit in einem energieeffizienten und zukunftsorientierten Wohnkonzept zu bieten. Mit Wohnungsgrößen zwischen 50 und 70 Quadratmetern richtet sich das Projekt an eine breite Zielgruppe, die von Singles und jungen Berufstätigen bis hin zu kleinen Familien und Paaren reicht.
Ein zentrales Merkmal dieses Neubauprojekts ist die Einhaltung des Energiestandards KW 40 EE QNG, was für eine besonders hohe Energieeffizienz steht. Dieser Standard gewährleistet nicht nur niedrige Nebenkosten für die Bewohner, sondern trägt auch aktiv zum Umweltschutz bei. Die Gebäude sind mit modernster Technologie ausgestattet, die den Energieverbrauch minimiert und die Nutzung erneuerbarer Energiequellen optimiert.
Die Architektur der Mehrfamilienhäuser ist zeitgemäß und ansprechend, mit klaren Linien und einer ästhetischen Fassadengestaltung. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie maximales Tageslicht erhalten, was die Lebensqualität der Bewohner erhöht und gleichzeitig den Energieverbrauch für Beleuchtung reduziert. Jede Einheit verfügt über hochwertige Bodenbeläge, moderne Sanitäranlagen und eine Einbauküche, die den aktuellen Standards entspricht.
Die Sonder-AfA erlaubt es Investoren, einen höheren Prozentsatz der Anschaffungs- und Herstellungskosten über einen festgelegten Zeitraum steuerlich geltend zu machen. Dies reduziert die steuerliche Bemessungsgrundlage und kann somit die Steuerlast erheblich senken. Die Sonderabschreibungen sind speziell darauf ausgerichtet, Investitionen in bestimmte Immobilienprojekte zu fördern, die bestimmte Kriterien erfüllen, wie zum Beispiel Energieeffizienz oder die Schaffung von neuem Wohnraum.
Durch die Inanspruchnahme der Sonder-AfA wird das Investitionspotenzial des Projekts weiter gesteigert. Kapitalanleger können von den niedrigen Betriebskosten durch den hohen Energiestandard profitieren und gleichzeitig durch die Sonder-AfA ihre steuerliche Last minimieren. Dies macht das Projekt besonders attraktiv für Investoren, die Wert auf Nachhaltigkeit und steuerliche Optimierung legen. Das Neubauprojekt in den beiden Mehrfamilienhäusern mit je zwölf Wohneinheiten stellt somit eine hervorragende Gelegenheit dar, in eine zukunftssichere Immobilie zu investieren, die neben ökologischen und ästhetischen Vorteilen auch erhebliche steuerliche Anreize bietet. Durch die Sonder-AfA können Investoren eine verbesserte Rendite erzielen und gleichzeitig einen Beitrag zur Förderung nachhaltigen Wohnraums leisten.
KFW Darlehen in Höhe von 150.000 EUR je Wohneinheit mit einem Zinssatz von 2.11% sollte übernommen werden
Einzelpreise auf Anfrage
Die Ahlhorner Straße 47 befindet sich in einer attraktiven und verkehrsgünstigen Lage in Wildeshausen, einer charmanten Stadt im Landkreis Oldenburg, Niedersachsen. Wildeshausen ist bekannt für seine historische Bedeutung und seine idyllische Landschaft, die es zu einem beliebten Wohnort macht.
Die Immobilie in der Ahlhorner Straße 47 profitiert von einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung. Die Nähe zur Bundesstraße B213 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte wie Bremen und Oldenburg, was die Pendlerfreundlichkeit der Lage unterstreicht. Der öffentliche Nahverkehr ist gut ausgebaut, mit regelmäßigen Busverbindungen, die eine einfache Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer wichtiger Orte in und um Wildeshausen gewährleisten.
In unmittelbarer Nähe zur Ahlhorner Straße 47 finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte, Bäckereien und Apotheken sind leicht erreichbar und bieten praktische Optionen für die Bewohner. Zusätzlich gibt es in der Stadt verschiedene Einzelhändler und Boutiquen, die zum Bummeln und Einkaufen einladen.
Die Lage in Wildeshausen ist ideal für Naturliebhaber und Freizeitaktivitäten. Die Nähe zum Naturpark Wildeshauser Geest bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren und Picknicken. Der Alexandersee, ein beliebtes Ziel für Spaziergänge und Entspannung, ist ebenfalls schnell erreichbar.
Die Ahlhorner Straße 47 in Wildeshausen bietet eine Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Ruhe, was sie zu einem attraktiven Wohnort für unterschiedliche Zielgruppen macht. Die hervorragende Infrastruktur, verbunden mit der natürlichen Schönheit und kulturellen Vielfalt der Region, macht diese Adresse besonders begehrenswert für Menschen, die eine hohe Lebensqualität schätzen.